各鄉鎮人民政府,縣直各有關單位：
《數字永泰產業園產業樓管理辦法》《數字永泰產業園產業樓業態布局規劃和租售方案》已經縣十八屆人民政府2024年第8次常務會議研究同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。
永泰縣人民政府辦公室
2024年7月8日
數字永泰產業園產業樓管理辦法
第一章 總則
第一條 為促進永泰縣數字經濟、高新技術、現代化制造、綠色食品產業發展，規范園區產業樓租售管理和入園企業服務工作，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱產業樓，是數字永泰產業園自主投資開發的智慧廣場和研發樓項目。
第二章 企業入園條件
第三條 數字永泰產業園產業樓辦公入駐對象應符合園區發展方向相關行業類別,主要如下：
?。ㄒ唬┤斯ぶ悄芟嚓P類；
（二）軟件設計研發類（系統軟件、支撐軟件、應用軟件、嵌入式軟件）；
（三）系統集成研發類；
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?。┘呻娐吩O計類；
?。ㄆ撸┪幕瘎撘忸悾▌勇?、游戲、廣告、影視出版、工業設計）；
?。ò耍┊a業服務類；
?。ň牛┍妱摽臻g、孵化器、加速器類；
（十）綠色食品類；
?。ㄊ唬┢渌袭a業園發展需求的相關類別。
第三章 入駐流程
第四條 入駐方提出申請并提供相關資料，結合企業規模、辦公需求、房源供應等情況，雙方協商簽訂認購協議。入駐方在30日內遷入產業園或完成新企業設立，并簽訂正式租售合同（含補充合同）。并按照合同約定辦理交房及入駐手續。
第四章 使用管理
第五條 企業租賃產業樓限企業自主生產經營使用，未經同意不得以任何名義轉讓、轉租第三方（引入眾創空間、孵化器、加速器等除外）。
第六條 企業購買產業樓后符合以下條件之一且承租、受讓方產業方向符合園區發展的行業類別，經批準允許轉讓、出租。
?。ㄒ唬┢髽I因破產、倒閉等自身經營原因退出產業園；
?。ǘ┙浛h政府批準的其他情況。
第九條 租賃合同期限為三年（不含眾創空間、孵化器、加速器）。
第七條 入駐方確需轉讓產業樓的，應事先報批，園區內產業樓產權登記由縣不動產登記中心審核相應審批文件。
第五章 附則
第八條 鼓勵科研院校、金融機構和成長性高、發展前景良好的創新型企業入駐，其租售條件結合政策實行“一企一策”。
第九條 永泰縣 “數字永泰”產業發展服務中心負責制訂園區相關政策標準，協助企業辦理入駐有關工作和園區內不動產交易前審批許可。
第十條 永泰縣數字永泰產業園區開發有限公司作為實施主體，自持部分產業樓，負責入駐方在水、電、通信網絡、辦證、物業交易、轉租審批、調節租金等方面的服務管理，具體在租售合同及補充合同中進行相應條款約束，并明確雙方的責任義務。
第十一條 根據國有資產相關規定，產業樓銷售指導價格不低于有資質評估公司出具的評估價，由產業園開發公司參考評估價結合市場實際情況實施。
第十二條 本辦法由永泰縣“數字永泰”產業發展服務中心負責解釋,自印發之日起施行，有效期五年。原《永泰縣人民政府辦公室關于印發〈數字永泰產業園產業樓管理辦法〉〈數字永泰產業園產業樓業態布局規劃和租售方案〉的通知》（樟政辦〔2021〕25號）相應廢止。
數字永泰產業園產業樓(智慧廣場)業態
布局規劃和租售方案
為加快推進永泰人工智能等新一代信息技術產業發展，進一步營造產業良好發展環境，促進中小企業集聚，制定本方案。
一、數字永泰產業園智慧廣場項目
（一）基本情況
智慧廣場項目占地23646平方米（約35畝），商服用地，40年，容積率2.38。建設三棟高層辦公樓，A棟18F/2D、B棟14F/2D、C棟10F/2D?？偨ㄖ娣e97347㎡（不含配套用房746㎡），其中：商業面積23789㎡，辦公面積34127㎡，地下室39429㎡，擬設車位810位。
商業用房（1-4層）主要入駐餐飲、休閑購物、日常服務、會議培訓和路演廳等功能配套企業；辦公用房（5-10/14/18層）主要用于中小型新一代信息技術企業辦公；地下室（-1、-2）作為配套停車位使用。
(二)業態布局規劃情況
智慧廣場項目是園區消費聚集地和企業人才交匯地的核心區。本著集聚產業、聚集人才和培育市場，兼顧打造高端、整潔、便利和豐富的產業生活配套原則，招商對象優先選擇符合永泰縣和數字永泰產業園發展方向相關行業類別的企業。
招商主要按照“租售并舉”的原則，部分辦公用房和停車位優先銷售，商業用房、少量辦公用房優先租賃，具體如下：
1.辦公樓層共34127㎡，優先出售，租售并舉。
A座（5-18層）作為中型企業辦公使用，約15146㎡；單層約1000㎡-1300㎡。分層優先銷售。其中：第6層規劃預留建設IDC（互聯網數據中心）機房功能。
B座（5-14層）作為中小型企業辦公使用，約11213㎡，單層約1000㎡-1300㎡。分單元優先銷售。
C座（1-4層）部分區域作為培訓、會議使用，約3803㎡。大會議室1個（面積109.5㎡），可容納66人/個，中型會議室1個，接待室1個。5-10層作為中小型企業辦公使用，約6443㎡，單層約1000㎡-1200㎡，可調整劃分30戶左右，主要戶型為100-400㎡。本座辦公樓優先出租。
2.地下室共二層，設810個車位，約35508㎡。其中：-1層394個，-2層416個。停車位租售并舉。
3.商業配套共四層，23789.74㎡，優先出租。
A、B座1-2層。生活類：規劃中型綜合超市、無人便利店，24小時自助銀行、水果店、快遞站等，為企業員工、居民提供便利生活，約3022㎡。辦公類：規劃打印店、圖書吧、辦公用品店、數碼3C、電腦及網絡維修店等，為企業提供便利辦公服務，約1600㎡。
A、B座3層。運動休閑、培訓會展類：規劃為健身房、智能科技體驗館、巨幕影城、動漫電玩，構筑社交平臺，促進人才相互溝通交流，約3093㎡。服飾鞋帽類：規劃為品牌服裝鞋帽店等，約1770㎡。
A、B座4層。重餐飲：規劃為中式飯店、日韓料理、西餐、地方特色小吃等，豐富小鎮居民、員工的就餐需求，約1970㎡。輕餐飲：規劃為咖啡店、奶茶店、漢堡披薩店、面包店、奶吧等，約1000㎡。娛樂類：規劃為茶館、KTV、酒吧、網吧，約1434㎡。培訓會展類。
C座1-4層。路演產品展示區（商業）：大型學術報告多功能廳（可容納約350人）、VR/AR體驗區，3D產品展示區等，約1442㎡。
C座裙樓1-2層中央廚房：特色小吃、簡餐、面食、自助餐為一體的普通食堂，約2677㎡。可同時容納約1000人就餐。
二、產業樓租售指導價
根據縣委、縣政府《數字永泰產業園促進產業集聚發展的十條措施》等招商優惠政策，租售按以下原則實施：
(一)運營模式和定價實施原則
1.園區產業樓是采用政府引導規劃、企業市場化運作相結合的開發模式，以數字永泰產業園開發公司為實施主體，通過財政注入30%項目資本金，企業融資貸款70%，不足部分由銷售轉投資模式開發建設。
2.統一招商運營管理，企業以銷售、租賃和物業管理服務及固定資產增值等收入，作為企業經營管理費用和償還貸款本息的主要還款來源。
3.租售定價主要綜合測算了土地、建安、融資利息、管理費用、合理利潤等成本，根據國有資產管理相關規定，原則上不得低于第三方評估公司評估的成本價格，由產業園開發公司根據實際參考結合市場情況負責實施。
（二）租賃指導價格
智慧廣場入駐對象優先租賃C棟（10層）。
參照福州軟件園、閩侯中科睿谷、高新區清華紫光及永泰縣城的租賃價，擬定智慧廣場商業用房每月平均租金50元/㎡以上，辦公用房每月平均租金在20元/㎡以上(參考城關辦公租金價格)；租金每年遞增3%-5%。
500平方米以下毛坯房裝修期1個月，500平方米以上毛坯房裝修期2個月，精裝戶型（拎包入?。┭b修期1周（裝修期期間免租金）。
（三）銷售指導價格
綜合測算土地、建安工程、財務、管理等相關費用，參考樓號、樓層等因素，銷售指導價格原則如下：
根據不同位置、樓層在均價基礎上作相應增減調整具體詳《銷售價格測算表》。智慧廣場辦公用房均價為6400元/㎡左右，五層至頂層為辦公用房，一般設中間層為均價；智慧廣場商業配套用房均價為8000元/㎡左右,預計銷售額商業用房1.32億元，辦公用房2.16億元，車位0.974億元，合計總額4.454億元。
（四）物業管理等費用
辦公用房每月1.5元/㎡，商業配套用房每月3-7元/㎡，停車位120元/月/位，1.5元/小時（每日封頂15元），裝修垃圾清運費8元/m2（視當地裝修垃圾清運價格調節），裝修保證金（辦公）按照相應垃圾清運費的5倍標準，裝修保證金（商業）500平方米以下3萬元，500-1500平方米5萬元，1500平方米以上10萬元，裝修驗收合格后無息退還。培訓會議、廣告、場地租賃等其他費用按照市場實際情況執行。
三、其他
本方案由永泰縣“數字永泰”產業發展服務中心負責解釋，自印發之日起施行，有效期五年。原《永泰縣人民政府辦公室關于印發〈數字永泰產業園產業樓管理辦法〉〈數字永泰產業園產業樓業態布局規劃和租售方案〉的通知》（樟政辦〔2021〕25號）相應廢止。
數字永泰產業園產業樓(研發樓)業態布局
規劃和租售方案
為加快推進永泰人工智能等新一代信息技術產業發展，進一步營造產業良好發展環境，促進中小企業集聚。充分盤活存量國有資產，降低建設融資成本，推動園區項目滾動開發和良性持續發展，制定本方案。
一、數字永泰產業園研發樓項目
（一）基本情況
研發樓項目占地約91畝，工業用地，50年，容積率1.17。分為A、B、C、D四個組團建設16棟獨棟式、多拼式多層研發樓。總建筑面積約96929㎡，其中:辦公樓66846㎡，地下室（含架空層）30083㎡，車位641個。
（二）主要業態布局規劃情況
研發樓作為專業化科技研發辦公場所，聚集各類高端研發型企業，能滿足中型以上科技企業的研發需求，鄉村振興基地，以及相應必要的餐飲配套等生活服務場所。是園區高新技術產業集聚區、戰略性新興產業發展的引領區，本著“租售并舉、以售為主”的原則,主要面向大中型企業、高校、科技成果轉化基地和優質企業。
招商可以按照單棟、復式單元（半棟）或分層銷售、租賃。地下停車位租售并舉。
1.辦公樓層
共66846㎡，主要實行先租后售。分為A、B、C、D四個組團，共16棟，各棟可分可合，有獨棟和復式單元等多種產品形態，最多可拆分為39個復式單元。
2.地下室(架空層)及商業配套
地下室共二層，約30083.20平方米，其中：A1#的-1、-2（架空層）設員工食堂，約1200平方米，可容納500-600人；A2#的-1層設物業用房，約600平方米。地下室停車位按照四個組團對應劃分四個區域，共641個。
二、產業樓租售指導價
根據縣委、縣政府《數字永泰產業園促進產業集聚發展的十條措施》等招商優惠政策，租售按以下原則實施：
（一）運營模式和定價實施原則
1.園區產業樓是采用政府引導規劃、企業市場化運作相結合的開發模式，以數字永泰產業園開發公司為實施主體，通過財政注入30%項目資本金，企業融資貸款70%，不足部分由銷售轉投資模式開發建設。
2.統一招商運營管理，企業以銷售、租賃和物業管理服務及固定資產增值等收入，作為企業經營管理費用和償還貸款本息的主要還款來源。
3.租售定價主要綜合測算了土地、建安、融資利息、管理費用、合理利潤等成本，根據國有資產管理相關規定，原則上不得低于第三方評估公司評估的成本價格，由數字永泰產業園開發公司根據實際參考結合市場情況負責實施。
（二）租賃指導價格
參照福州軟件園、閩侯中科睿谷、高新區清華紫光及永泰縣城的租賃價，擬定研發樓辦公用房每月平均租金在40元/㎡；租金每年遞增3%-5%。
500平方米以下毛坯房裝修期1個月，500平方米以上毛坯房裝修期2個月，精裝戶型（拎包入?。┭b修期1周（裝修期期間免租金）。
（三）銷售指導價格
綜合測算土地、建安工程、財務、管理等相關費用，參考樓號、樓層等因素，銷售指導價格原則如下：
根據不同位置、樓層在均價基礎上作相應增減調整具體詳《銷售價格測算表》。研發樓辦公用房均價6000元/㎡，預計銷售額辦公用房3.98 億元，車位 0.794 億元，合計總額 4.774億元。
（四）物業管理等費用
辦公用房每月1.5元/㎡，商業配套用房每月3-7元/㎡，停車位120元/月/位，1.5元/小時（每日封頂15元），裝修垃圾清運費8元/m2（視當地裝修垃圾清運價格調節），裝修保證金（辦公）按照相應垃圾清運費的5倍標準，裝修保證金（商業）500平方米以下3萬元，500-1500平方5萬元，1500平方米以上10萬元，裝修驗收合格后無息退還。培訓會議、廣告、場地租賃等其他費用按照市場實際情況執行。
三、其他
本方案由永泰縣“數字永泰”產業發展服務中心負責解釋，自印發之日起施行，有效期五年。原《永泰縣人民政府辦公室關于印發〈數字永泰產業園產業樓管理辦法〉〈數字永泰產業園產業樓業態布局規劃和租售方案〉的通知》（樟政辦〔2021〕25號）相應廢止。
