各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各單位：
《永泰縣國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及協(xié)議出讓暫行規(guī)定》已經(jīng)縣人民政府2012年第4次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
二○一二年三月八日
永泰縣國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及協(xié)議出讓暫行規(guī)定
為加強劃撥土地使用權(quán)管理，規(guī)范我縣國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)（以下簡稱國有劃撥用地）轉(zhuǎn)讓時補辦出讓行為，根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》及《福建省國有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范》（閩國土資綜（2006）272號），參照《福州市人民政府關(guān)于調(diào)整福州市四城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和劃撥規(guī)費標準的通知》（榕政綜（2011）25號）及結(jié)合我縣實際，制定本暫行規(guī)定。
一、本規(guī)定適用于個人自建房、單元式樓房及其他歷史遺留商服用房等國有劃撥用地轉(zhuǎn)讓行為
單元式樓房指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房、已購公有住房（單位集資房、房改房）、政府指定開發(fā)的安置房等。
二、國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補辦協(xié)議出讓程序
（一）原劃撥土地土地使用權(quán)人及受讓人共同向國土局提出書面轉(zhuǎn)讓申請，由縣國土局、縣房管所對申請轉(zhuǎn)讓的宗地、房屋是否符合轉(zhuǎn)讓條件及本規(guī)定進行審核后，縣國土局對符合規(guī)定的予以受理。
?。ǘ﹪辆质芾砗髷M定轉(zhuǎn)讓及出讓土地面積、用途、年限及受讓人應繳納的土地出讓金金額等方案上報縣政府審批，原則上一個月集中造冊上報一次。
?。ㄈ┺D(zhuǎn)讓及出讓方案報經(jīng)縣政府批準后，縣國土局通知轉(zhuǎn)讓方與受讓方持相關(guān)材料向縣國土局申請辦理劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和協(xié)議出讓手續(xù)，由受讓人與縣國土局簽訂《國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓合同》，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
?。ㄋ模╇p方持出讓金繳款憑據(jù)等相關(guān)材料依法向縣房管部門申請辦理房屋所有權(quán)變更登記。
（五）受讓方持變更后的房屋所有權(quán)證、《國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓合同》及出讓金繳款憑據(jù)等相關(guān)材料依照法定程序向縣國土局申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
單位拆遷安置房及單位從開發(fā)公司購買的商品房轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準后，按照以上程序辦理。 若有關(guān)單位已被私營企業(yè)兼并或撤銷的，原轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門確認后，由受讓方直接按照上述程序申請辦理。
三、國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓金征收標準及出讓年限
?。ㄒ唬﹤€人自建房、從房地產(chǎn)開發(fā)公司購買商品房（含開發(fā)商自行安置的安置房）、已購公有住房（房改房、集資房）中用途為住宅的（含商服外其他用途），按現(xiàn)行基準地價的40%補收土地出讓金；用途為商服的，按現(xiàn)行基準地價的60%補收土地出讓金；商服、住宅用途混合宗地的（未明確商服、住宅用途比例）由縣建設(shè)局認定其比例后，再按分攤的土地使用權(quán)面積收取相應比例的土地出讓金。
?。ǘ┱付ㄩ_發(fā)的安置房用途為住宅的按現(xiàn)行基準地價的10%補收土地出讓金；用途為商服的按現(xiàn)行基準地價的60%補收土地出讓金。
?。ㄈ┭a交土地出讓金=相應級別的基準地價×繳納比例×出讓土地面積×年限修正系數(shù)
（四）出讓年限按《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第十二條規(guī)定執(zhí)行，單元式樓房的土地使用權(quán)出讓時間從本宗地首次簽訂出讓合同之日起算；自建整棟房屋（含從房地產(chǎn)開發(fā)公司購買的整棟購地基房）轉(zhuǎn)讓的，從受讓人簽訂出讓合同之日起算。
四、整棟自建房屋（含從房地產(chǎn)開發(fā)公司購買的整棟購地基房）除因法院裁定、經(jīng)公證或見證后贈與（僅限于直系親屬、同胞兄弟姐妹之間）等情形外，不得進行分割轉(zhuǎn)讓。但本規(guī)定出臺之前已辦理房屋所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記而未辦理土地使用權(quán)變更登記的除外。
五、對于因繼承、贈與、法院裁定及本規(guī)定出臺之前已辦理房屋所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記而未辦理土地使用權(quán)變更登記等情形導致部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其中未轉(zhuǎn)讓部分的土地使用權(quán)也一并補辦出讓手續(xù)。
六、經(jīng)濟適用房及以劃撥方式供地其他土地使用權(quán)上市交易的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定另行制定。
七、永泰縣人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)永泰縣劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記暫行規(guī)定的通知》（樟政辦（2008）63號）文同時廢止。
八、本暫行規(guī)定由縣國土局、縣建設(shè)局負責解釋。
